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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：64.55 萬/坪
地址：新北市土城區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都心花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.16 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：13.49 坪
車位坪數：7.25 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2012 元/月
鄰近學校：市立樂利國小,市立廣福國小,市立中正國中,新北市立新北高工,宏國德霖科技大學
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,土城綜合體育場
生活機能：土城學府生活圈,海山高工生活圈全聯
附近交通：捷運站: BL04海山車站: 明德市民活動中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，接近新屋狀態，居住品質與貸款條件較佳。鄰近捷運藍線海山站及萬大線規劃，交通便利性高。周邊文教資源豐富，涵蓋國小至科技大學，學區與出租潛力佳。總價 1688 萬含車位，坪價約 64.5 萬，在土城區域屬合理價位。位於 19 樓高層，採光與通風條件通常較好，隱私性亦佳。
劣勢	格局僅 1 衛，對於多人口家庭或長期居住者可能稍嫌不足。位於 19 樓頂樓，需留意夏季熱度及潛在漏水風險。每月管理費 2012 元，相對於坪數與總價而言持有成本略高。車位雖為平面式，但需確認是否為獨立車位及通車寬度是否充足。
機會	萬大線通車後，區域交通能級將提升，具房價增值空間。統一集團進駐商圈，生活機能有望進一步成熟。屋齡新含車位，二手流動性佳，適合短期置產或長期自住。土城學府生活圈持續發展，房價抗跌性相對較高。
威脅	房貸利率波動影響購屋負擔，需評估自身財務風險。區域內新案供給若過多，可能壓縮二手物件的增值潛力。若遇整體房市景氣下行，持有新屋的成本與轉手週期可能拉長。

2. 物件評論

此物件整體而言具備購入價值，特別適合首購族或尋求保值性與流動性的投資者。主要理由在於其屋齡極新、交通便利且含車位，在土城學府生活圈中具備明顯優勢。然而，買房者需注意其為頂樓樓層以及單一衛浴的空間配置，這可能會影響長期居住的舒適度。若您的財務負擔能力允許，且能接受頂樓特性，此物件值得列入優先看房名單。